1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 공동주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서 (사용승인일: 2002.04.13) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지와 등고평탄한 대체로 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측 및 동？으로 소로의 지선도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-419호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (소로2-421호선)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 공부상 건물명칭이‘심곡동다세대주택’으로 등재되어 있으나, 건물에는‘태산빌라’ 로 표기되어 있으며‘태산빌라’로 통용되고 있음.
[매각물건명세서 비고란]
건물벽면에 '태산 리치빌'로 표식
2024. 3. 20.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
[부동산 현황조사서 비고란]
공동출입구 옆 벽면에 `태산 리치빌`이라는 건물명이 표시되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
